מפקח בניה: איש הסוד שלך בפרויקט

מפקח הבניה הוא האיש במקום הנכון מטעם היזם והנציג שלו מול הקבלן המבצע ובעלי המקצוע השונים בפרויקט. תפקידו של המפקח, בראש ובראשונה, לוודא שכל תהליכי הבניה מתבצעים עפ"י התוכנית, ללא חריגות מהתקציב ותוך הקפדה על איכות הביצוע. בפרוייקטי בינוי מושקע תקציב גדול והקפדה על ניהול נכון שלו, אישור תשלומים לקבלנים וספקים ובקרה הדוקה הם מרכיב עיקרי בהצלחת הפרויקט. מפקח בניה הוא ההבדל בין פרויקט מוצלח שבו אתם יכולים להיות רגועים ובטוחים בהצלחתו, לבין פרויקט עם תסכולים וחוויה "כואבת" שתשפיע עליכם משמעותית. זכרו, כשם שאתם לא מוותרים על שירותיו של  עורך דין בליווי הפרויקט, גם מפקח הבניה הוא איש מקצוע שאסור לוותר על שירותיו, ההשקעה במפקח בניה תמנע טעויות קריטיות ותחזיר את עצמה באופן משמעותי.

תפקידי מפקח הבניה

✓ שמירה על האינטרסים של היזם – רק טובת היזם צריך לעמוד לנגד עיניו של מפקח הבניה

✓ גיבוש תוכנית עבודה , בתיאום הקבלן המבצע – מומלץ לשכור את מפקח הבניה כבר בשלב התכנון ע"מ שייצור שפה משותפת עם הקבלן ובעלי המקצוע ויהיה מעורב בפרויקט כבר בשלבי התכנון

✓ סיוע וייעוץ בבחירת בעלי המקצוע השונים

✓ ייעוץ ובקרה על החוזים שנחתמים מול הקבלן וקבלני המשנה

✓ ייעוץ וסיוע בניהול המשא ומתן מול הקבלן וקבלני המשנה

✓ בדיקה ואישור תשלומים לקבלנים על פי שלבי הפרויקט ובהתאמה לחוזה

✓ פיקוח באתר ונוכחות בכל שלב מהותי בפרויקט על מנת לוודא שהעבודות מתבצעות בהתאם לתוכניות, למפרטים ולוחות הזמנים.

✓ איכות הביצוע – וידוא כי הביצוע הוא עפ"י התכנון, כולל הקפדה על טיב החומרים בהתאם למפרט.

המפקח יבצע בדיקות במהלך הפרויקט לוודא עמידה בתקנים הנדרשים ללא חריגות.

✓ וידוא וליווי תהליך קבלת טופס 4 בגמר הפרויקט

✓ דיווח שוטף על התנהלות הפרויקט – דוחות ופגישות מעקב

לסיכום

מפקח הבניין הוא האיש שלכם בשטח

אל תתפשרו בבחירת מפקח הבניה שלכם, זהו האיש שאמור להכיר אתכם באופן אישי, להבין ולהתחבר לחזון ולמטרה שלכם ולהוביל את הפרויקט להצלחה.